5月8日，广州市2026年开垦用地供应蓄意慎重发布。乐居君翻了一下这份名单，只可说一个字：稳。

本年广州供地的基调是缩量提质，主打“地段好、低密度、小而好意思”的优质料块。

涉宅用地中心城区占比超6成，每一块王人精挑细选，蓄意唯有一个：把好地留给信得过的改善客。

在供地名单里，有一块地颠倒打眼，它不错说是番禺压箱底的王炸——万博CBD西侧地块。

也许有东谈主会有趣，当作番禺的CBD，万博宅地不是早已填塞了吗？

追忆到上一次卖地，仍是是2023年华润、保利、招商、华发抢到要摇号的长隆巨无霸地块。

那时地块被华润拿下，总价197亿元，住宅可售楼面价约3.5万元/㎡。

如今建成的长隆万博悦府，参考均价6万元/㎡。那么万博CBD西侧地块，是从哪冒出来的呢？

这块地的故事，比脚本还精彩。

它的前身，是河村地块。10年前，这块地背后藏着一组极为复杂的权属相关——河村、信基置业、还有一家国企，这三方攀扯上了一团乱麻。

2010年，信基置业租给了百世家居，签了20年条约，租期原来到2030年才戒指。但到了2016年，番禺政府就蓄意要把这块地收储备用。

于是，交错的条约、私东谈主与集体的权利、国企真金白银披发的贷款，三方势力纠缠得像毛线球通常解不开。

直到2020年，政府总算下达了收储备了案，并提前支付了1亿元先行抵偿款，还通过债权平移的风光，把中枢矛盾漂浮给了国企络续鼓动。

纠缠了十年的烫手山芋，终于是捂了条长进。

但乐居君在小红书看到，直到2025年底还有百世家居商户控诉在未得到沉静贬责决策前，已被地皮方赶出来，耗费惨重。

也因为收储备历程中权属扯皮耗了半天，地块的控规也被动折腾了好几个版块。

早前的揣摸是一个二十多万宽泛米的体量大盘，硬生生被砍成了当今这个建面约9.2万㎡、容积率3.5、占地2.6万㎡的“缩水版”。

地块在2025年的蓝皮书里出现过，以致2024年地皮征收决策上也挂过号，业内音问称越秀地产也曾来测验过这块地。

当今，跟着百世家居的慎重肃清，围挡竖起，历史的纷争算是慎重翻篇了。

是以，今天的万博CBD西侧地块，实质是往时河村地块中的百世家居。

换言之，将来它相近的驾校、泊车场及工业地块，也有可能陆续上架，万博货量可期。

万博CBD西侧地块的中枢上风在于河汉城、万达广场、四海城、K11王人在地块1.5公里放射圈内，亚搏yabo(中国)距离南村万博站约1公里（数据起原百度舆图），吃喝玩乐无须系念。

更重要是，地块就在信基城近邻，而信基城对口学校是东风东。若是万博CBD西侧地块真是认注解牌能笃定下来，将会成为它的中枢竞争力之一。

图源广州市东风东确认注解集团番禺小学官方公众号

地块弱点也相比显然，最硬伤是杂音。地块北面紧贴着南大主线，东面距离番禺大路也不远。

联想一下，住在一条外环快速和一条骨干谈的交叉口傍边，车子24小时持续疾驰，杂音和粉尘混浊是无法幸免的。

其次，地块不在汉溪大路主轴上，严格预见上算不上“万博CBD正中枢”，而是和中枢区留了一段过渡带。

它紧挨着顺威文创园和卓粤工业园，相近还混合着厂房和物流车辆进相差出，和万博中枢区那种天花板级的城市界面差了几个脉络。

地块傍边割裂的工场、城中村景不雅

不外，错位也有错位的公道。

正因为不临汉溪大路，万博CBD西侧地块价钱服气要和中枢区的新址拉开一截。

刚改能踩上来，改善又不至于太拼凑，订价空间和客群王人相比安全。

从万博板块的全体行情，不错侦查到将来这块地能卖多贵。

凭证克而瑞数据（仅统计平庸住宅、别墅、公寓），汉溪万博板块新址成交均价从2024年头的5.5万+/㎡水平，到2026年4月约4.45万/㎡，呈现波动态势。

2024年1月至2026年5月累计成交7482套，板块汇总成交均价5万元/㎡。

5万均价基本便是这个板块的“热诚锚点”。

值得一提的是，2026年3月板块商品住房成交382套，金额16.2亿元，市集仍有十分热度。

具体到个盘，凭证克而瑞数据（仅统计平庸住宅、别墅、公寓），长隆万博悦府是板块销冠，参考均价61580元/㎡；其次是越秀万博和臻、越秀万博瑞麓府、耀胜新寰球，参考均价4.7-6.1万元/㎡。

其中凭借东风东+广雅上风，长隆万博悦府在克而瑞好房点评网多维PK榜中，得回确认注解资源第别称。

而越秀万博瑞麓府，则在生态方面进展越过。

耀胜新寰球评分较高，在区域内名循序1。

不错看出，万博板块6万级是改善标杆，4-5万级是首改主力。

将来这块地的开发商，会络续卷改善，如故别具肺肠搞低总价小户型？

乐居君盲猜后者。毕竟在万博CBD卷改善，敌手太强了；而作念小户型低总价，反而能精真是入年青刚改东谈主群。

总结一下这块压箱底靓地：万博中枢区近3年首块宅地、本年板块唯独宅地、双地铁名校加握......稀缺性拉满。

但市集也变了。从2023年华润摇号大战的“四家抢一”，到如今缩量提质的感性时期，房企出手会更严慎，价钱预期也纪念感性。

那么，下一个问题就来了：谁会接过这张门票？

是央企络续献技摇号大戏亚搏yabo(中国)，如故黑马突袭？开拍工夫会定在哪一天？乐居君将握续柔和。